“아파트 값만 오르면 뭐해요. 사줄 사람이 없는데…”(울산 거주 직장인 이모씨)

“2030대 청년들이 다 떠나고 있는데 아파트를 지을게 아니라 젊은 친구들이 일할 수 있는 좋은 직장이 필요해요.”(부산 거주 주부 김모씨)

지방 인구가 급격히 감소하면서 지방 부동산 위기론이 커지고 있습니다. 2021~2022년은 수도권 중심의 상승열기가 지방으로 번지면서 지방 부동산 가격도 급등했습니다. 정부의 각종 규제를 피해 투자수요가 지방으로 번지는 ‘풍선효과’였습니다.

아파트 가격은 두배로 뛰었지만 지방 인구는 급감하고 있습니다. 집에 거주하거나 매매하는 수요인 ‘인구수’ 자체가 줄어들면서 지방 부동산 거품론은 더욱 힘을 얻고 있습니다.

통계청이 발표한 2022년 국내 인구이동 통계에 따르면, 전출자가 전입자보다 많아 순유출이 발생한 시도는 서울(-3만5000 명), 경남(-1만9000 명), 부산(-1만4000 명) 등 10개 시도입니다. 경남과 광주는 전년대비 순유출 규모가 증가했습니다. 사람들이 빠져나가는 규모가 더 커지고 있다는 뜻입니다.

반면 경기(4만4000명), 인천(2만8000명), 충남(1만4000명) 등 7개 시도는 나가는 사람보다 들어오는 사람이 많았습니다. 그만큼 이 지역은 사람이 늘고있다는 뜻입니다.

전체 인구수 대비 나간 사람 비율로 보면 지자체의 인구 감소가 심각합니다. 순유출율은 울산(-0.9%), 경남(-0.6%), 광주(-0.5%) 순입니다. 예를 들어, 울산 전체 인구 대비 순 빠져나간 사람이 0.9%나 된다는 것입니다.

순유출이 발생한 10개 시도의 주된 순유출 사유는 직업(경남, 대구, 부산, 전북, 광주, 경북, 울산), 주택(서울·대전), 교육(전남)이었습니다.

서울과 대전은 집값 부담으로 주거비용을 낮추기 위해 다른 지역으로 전출했다면, 울산 부산 등 다른 지자체는 일자리를 찾아 다른 지역으로 떠났다는 이야기입니다.

울산 시민 김모씨는 “정년 후에 고향으로 돌아가고, 청년들은 일자리가 없어서 타지로 이동하고 전 연령대서 다 빠져나가고 있다”면서 “그런데 울산 아파트는 10억원으로 두배 뛰었다. 이게 정상이냐”고 목소리를 높였습니다.

지방 부동산은 2020~2022년 급상승했습니다. 예를 들어 울산 남구 문수로2차아파트 (전용 119㎡)는 2019년 5억원대였지만 최고 11억9000만원까지 급등했습니다.

그러다 지난해 하반기부터 금리인상이 촉발한 부동산 한파가 닥치면서 지방 아파트도 조정받고 있습니다. 울산 남구 문수로2차아파트 (전용 101㎡)는 20년 최고가 14억2000만원대비, 지난해 12월 9억4000만원으로 33% 하락했습니다. 울산대현더샵 전용 84㎡는 최고가(9억6000) 대비 5억5800만원(2022년12월30일) 41% 하락했습니다.

부산에서는 8억원씩 하락한 단지도 나왔습니다. 부산 남구 용호동 오륙도SK뷰는 최고가 18억 대비 이달 5일 9억9500만원에 손바뀜 됐습니다. 8억 하락으로 44% 떨어졌습니다. 부산 광안동 광안쌍용예가디오션은 8억3500만원으로 최고가(16억) 대비 47% 하락했습니다.

그렇다면 인구가 증가한 지역은 어디고 이지역 부동산 수요는 얼마나 증가했을까요. 인구 수요와 부동산에 대한 이야기는 부동산 뉴스레터 매부리레터에서 확인하세요. 네이버에서 매부리레터를 검색하면 구독할 수 있습니다.

출처 : https://www.mk.co.kr/estate/news/2023/88851?_ga=2.185029481.1316322961.1675243951-927888208.1638150679

작성자: 도시경제부동산학과 조교